Beskrivelse af vvs-projekt vedrørende udskiftning af brugsvands-installationer, indregulering og optimering af varme systemet og etablering af to gårdtoiletter.
Tilføjelse december 2024: Dette er en overordnet projektbeskrivelse startet i 2022. For løbende orientering undervejs i projektet, gå til “nyt fra bestyrelsen“. Nederst på denne side er der links til tidsplaner og slides fra beboermøder mm.
Baggrund
Vi ønsker at bygge en bæredygtig, langtidsholdbar og gennemarbejdet ny vandinstallation og optimere driften af varmesystemet. Dette indebærer på vandsiden udskiftning af samtlige forsyningsrør med varmt og koldt vand i vores ejendomme og på varmesiden udskiftning af ventiler (og enkelte radiatorer) og en samtidig justering af varmefordeling pr. opgang.
Projektet er nødvendigt for at sikre et stabilt vandtryk, en hygiejnisk vandforsyning og for at begrænse og helst helt undgå flere og større vandskader i fremtiden Der er akkumuleret vandskader for over 3 millioner kr. over de seneste 5 år, gener og ejendomskontorets tid ikke medregnet. Derudover har der været 61 tilkaldelser på grund af mindre utætheder i løbet af de seneste 3 år, som heldigvis kunne stoppes inden de udviklede sig til en regulær vandskade. Foreningens forsikringsselskab har varslet en præmiestigning på 53% og forhøjet selvrisikoen grundet vandskaderne.
Udskiftning af ventiler og justering af varmesystemet vil sørge for bedre varmefordeling, energieffektivitet og drift af varme systemet, som oplyst til OGF 2023.
Vedligeholdelsesudvalget har sammen med vores totalrådgiver, Sinuz gennemført to prøveopgange og erfaringerne fra prøveopgangene er medtaget i udbudsrunden på den komplette udskiftning for hele foreningen, hvor 4 indbudte entreprenører har budt på projektet. Af de indkomne tilbud har bestyrelsen valgt at indstille Øens VVS til at varetage opgaven som hovedentreprenør. Øens VVS’s tilbud var bedst og billigst efter samlet vurdering på pris, cv, referencer og bæredygtighed. Øens VVS fremsendte relevante og gode referencer mm. og har en fornuftig bæredygtigheds profil.
Info om projektet er som oplyst udvidet til at omfatte indregulering og delvis opdatering af varme systemet for hele foreningen. Derudover er der medtaget etablering af gårdtoiletter i gård 3 og 4.
Selve udførelsen af projektet bliver etapeopdelt og forventes at løbe fra foråret 2024 til aflevering i sensommeren 2025. Det gennemføres efter den foreliggende plan karré for karré, idet der med 2 ugers mellemrum påbegyndes og afsluttes en opgang.
Vi har sagt det før og gentager, at udskiftning af foreningens brugsvandsinstallationer bliver et besværligt projekt for alle beboere, sekretariat og bestyrelsen. Vi kan forsikre jer om at bestyrelsen og ejendomskontoret vil gøre alt for at faciliterer processen. Vi vil også få brug for jeres hjælp for at få processen til at glide så nemt som muligt og til at hjælpe hinanden hvor der er behov. Måske har din nabo brug for hjælp med at demontere en opvaskemaskine eller at rydde et kælderrum.
Selve rørene og rørføring
Der er i samråd med vores tekniske rådgiver Sinuz besluttet at de nye vandinstallationer skal føres omtrentlig som i dag inde i lejlighederne – hvor det er hensigtsmæssigt og muligt. Flere steder vil det dog være nødvendigt med andre løsninger. Der etableres 3 sæt stig-strenge for koldt og varmt vand. To sæt føres ligesom i dag i køkkenerne på hver sin side af bagtrappen for at minimere ny rørføring i lejlighederne. Derudover etableres der et sæt stigstrenge på bagtrappen, det vil sige at koldt og varmt vand til de små toiletter som udgangspunkt vil blive ført på bagtrappen så alle vil få både koldt og varmt vand på de små badeværelser. Rørene skiftes til rustfrit stål fra Viega som har meget høj kvalitet og som kendes fra forenings-badene. Rustfrit stål har lang levetid og gode egenskaber i forhold til vandkvaliteten og genanvendelse.
Opsætning af målere
Der vil også blive opsat fjernaflæste individuelle vandmålere i alle lejligheder for hver stigstreng. Det vil sige typisk fire målere i alt, en på varmt og koldt vand i hhv. køkken og bad. Disse målere er i dag et lovkrav, når man udskifter en hel installation.
Kontakt til Øens VVS:
Øens VVS tilbyder en beboer-app. Beboerne kan gratis downloade appen på deres telefoner og her vil informationer og meddelelser fra Øens VVS kunne kommunikeres online. F.eks. varslinger, tidsplaner, vand/varmeafbrydelser, pludseligt opståede forsyningsafbrydelser, spærrede adgangsveje etc.
Appen kan kun registrere én bruger pr. adresse, så vær opmærksom på dette hvis I er flere beboere.
Øens beboerkoordinator har telefontid: tirsdag mellem kl. 10.00 – 11.30 på 33 60 32 46
Kontortid i skurvognen: Torsdag mellem kl. 08.00 – 09.30.
Derudover kan man sende en mail til jojo@oeens.dk
Downloads:
Alle relevante informationer vil løbende blive uploadet her på hjemmesiden og sendt ud i nyhedsbreve.
Tidsplaner:
Dokumenter:
2025-03-04 Præsentation fra beboermødet for karre 3
2024-12-02 Præsentation beboermøde Karré 4
Præsentation Beboermøde Karré 2 d. 2 maj 2024
2024-05-07 Nyhedsbrev med tidsplan mm
2024-04.16 JoJo Nyhedsbrev Stigstrengsprojekt
Indkaldelse samt referat EGF – 6. februar 2024
Præsentation – Udskiftning af vandrør i køkken og bad
Resumé fra beboermøde 10. marts 2022
AB jojo_Udbudstidsplan og dokumentliste_1.06.2022
Nyhedsbrev Stigstrengsprojektet april 2023
Spørgsmål?
Projektet varetages af bestyrelsens Vedligeholdelsesudvalg. Input og bidrag til projektet kan ske til udvalget gennem sekretariatet, sekretariat@abjojo.dk, med overskriften “Bidrag til projekt for vandrør”.