Alle dele af brugsvands installationen er foreningens ejendom og ansvar.

Det er ikke tilladt at fjerne eller tilføje til disse installationer uden tilladelse. Dette arbejde vil medføre krav om materiale produkter, rør, bøsninger, ventiler, bæringer, isolering. Det er et krav at vandmålerne i andelen er tilgængelige til inspektion. Hele Ab JOJO`s brugsvands installation er blevet udskiftet ultimo 2025, en stor omkostning. Derfor disse krav. Vær opmærksom på dette når du planlægger en ombygning. Arkitekter ved ikke noget om Ab JOJO´s brugsvands anlæg og forhold og regler omkring disse.

Alle dele af centralvarme installationen, inklusiv radiatorerne er foreningens ejendom og ansvar.

Det er ikke tilladt at fjerne, ændre eller tilføje til disse installationer uden tilladelse. Dette arbejde vil medføre krav om materiale produkter, rør, bøsninger, ventiler, bæringer, isolering. Hele Ab JOJO´s centralvarme anlæg, fra fjernvarmevekslere i kælderene til de øverste radiatorer bliver løbende indreguleret, så alle får varme i deres radiatorer, og at foreningens varmeudgift bliver så reel som muligt. Dette indebærer et løbende ventil regulerings arbejde. Uanmeldte og ulovlige installationer ændrer på tryk og varme mængde i en pågældende streng ( det rør sæt der leverer varme i en enkelt opgangs side) og resultere i at nogen ikke får det de skal bruge. Vær opmærksom på dette når du planlægger en ombygning. Arkitekter ved ikke noget om Ab JOJO´s central varme anlæg og forhold og regler omkring disse.

Radiatorerne i din andel er foreningens ejendom og ansvar. De må ikke fjernes, udskiftes, flytte eller ændres på uden tilladelse. De skal kunne tilgås til inspektion og vedligehold. Vær opmærksom på radiator skjulere eller anden indbygningsform. Ventiler, termostater og stophaner/kugle ventiler skal kunne tilgås.

Ventilationsskakterne i bygningerne er foreningens ejendom og ansvar. Det er din pligt og ansvar at vide hvor de er hvis du planlægger et ombygningsprojekt. Det er ikke tilladt at ændre, fjerne, udskifte, bore igennem eller skrue igennem til disse. De skal være hele og åbne og kunne udføre deres funktion, naturligt udtræk

På badeværelses skakten kan/skal man etablere mekanisk sug.

På køkkenskakten må man IKKE etablere mekanisk sug. Eventuelle em fang skal være recirkulations type med kulfilter. Ved ændring af værelses udnyttelse vil KK definere en `Kogezone´ som strækker sig 2m fra køkken ventilations åbningen. Inden for denne zone skal et koge blus befinde sig. En anden placering vil stadigvæk blive godkendt af KK men med et krav om mekanisk sug med afkast over kip. Dette kan foreningen ikke honorere. Vi får ikke tilladelse og kan ikke montere ventilations rør på facaderne til over kip. Der er specielle regler for køkken ventilations installationer på 5 sal (loftudnyttelserne).

Grunden til at man ikke kan montere mekanisk sug på vores køkken ventilationsskakter er deres udførelse. De består af hule kvadratiske præfabrikerede cement segmenter der er stablet oven på hinanden. Dette er gjort meget upræcist og rør overlapper hinanden med op til 3 cm. Dvs. at mad os kan blive blæst ind i andre andeles køkkener. Der er billeder fra vores inspektion af ventillationsskakterne ( et for projekt der skulle munde ud i foring af skakterne så alle kunde få mekanisk sug i køkkenerne) der tydeliggør problemet. Der er flere grunde til at vi ikke kan, der er dog ingen tvivl om at anlægget ikke blev bygget med nogen forestilling om en fremtid med de ventilations ønsker vi stiller nu.

Alle andele skal have en sådan en, og den skal være funktionsdygtig. Der er en kæde forbundet brandmelder på samtlige af vores køkkentrapper.

Under vores gulvbrædder ligger den originale brandsikring, indskuds ler. Dette er godkendt, da det er hvad bygningerne er født med. Hvis dette fjernes, skal det reetableres efter de på udskiftningstidspunktet gældende brandisolerings regler. Fra 2020 og frem er brandisoleringskravene jævnligt blevet væsentligt forhøjede. Det er nu ikke nok at bruge de enkelte materialers brandhæmmende kvalifikationer, men der skal laves en helheds løsning til det enkelte projekt. Det er et lovkrav nu og fremover. Der skal bruges en brandteknisk rapport med en specifik løsnings model fra en autoriseret brandingeniør. Man må godt skifte gulvbrædder/belægning, mod ansøgning/anmeldelse, hvis man kun skifter disse og lader den underliggende ler konstruktion ligge.

Til en ansøgning om gennembrydning af en bærende væg skal der ligge en beregning fra en statiker og evt. brandkrav, samt en projektbeskrivelse. Dette er ikke `gør det selv’ arbejde.

I skrivende stund er grænsen på hvornår et rum er ét samlet vådrums område og hvornår det kan deles op med stænkzone, 2.4m2. Det betyder at langt størstedelen af JOJO´s toilet/bad rum falder herunder. Dette betyder vådrumssikring og fliser til loft. Hvis man ønsker at renovere/ombygge sit Toilet/bad, er det vigtigt at selv sætte sig ind i de på tidspunktet gældende regler for dette, ( pågældende bygningsreglement for ældre etageejendomme, (som vores)) Det har vist sig at være en fordel med billede dokumentation og kvalitetskontrol fra den udførende part. Badeværelser og vådrum har vist sig at være en større kilde til disputs end man forventer, hvilket nok stammer fra den omkostning det er at udføre, og senere reparere/lave om.

Fælles områder, indendørs.

Hvis man foretager arbejder der kommer til at påvirke fælles arealer, feks blænding af døre mod trappe repos, udskiftning af døre, etablering eller fjernelse af gas installation, er det din pligt at genetablere området. Dette gælder alle detaljer i det pågældende område. Farve koder og vejledning kan fås på sekretariatet.

Ombygninger skal følge de almindelige regler fra Københavns Kommune (KK), lokalplaner, byggelovgivning, samt de vedtægter og bestemmelser der er foreningsbestemt angående ombygning af AB JOJO´s bygningsmasse. Som andelshaver skal du være opmærksom på, at du ikke selv ejer ejendommen og at du derfor skal aflevere en byggeansøgning samt udfyldt ansøgning om fuldmagt til bestyrelsen.

Nogle ombygninger kræver ikke byggetilladelse af Københavns Kommune, men derfor skal Bestyrelsen stadig orienteres om disse arbejder, derfor udfyld en ”Anmeldelse af Forandring” her  Følgende arbejder kræver ikke byggetilladelse fra KK men der skal indsendes en ”Anmeldelse af Forandring”. Her

Bestyrelsen har behov for 1 eksemplar af både byggeansøgning/blanket, fuldmagt, tegninger og evt. konstruktive beregninger, som afleveres på ejendomskontoret senest 3 dage før et bestyrelsesmøde. Herefter vil bestyrelsen på næstkommende bestyrelsesmøde underskrive ansøgningen og fuldmagten.

Hvis du skal have nyt afløb, kan det være nødvendigt at gå igennem etageadskillelsen og lave ændringer nede hos din underbo. Disse ændringer skal udbedres. Det er selvfølgelig en udgift, du skal indregne i dit projekt. Bestyrelsen anbefaler at du lige går ned og sig ‘hej’ og forklarer hvad du overvejer.

Hvis du overvejer gulvvarme med centralvarmevand skal oplyse dette da det vil blive registreret som en ekstra varmekilde(radiator).

Badombygninger er vigtigt at få gjort rigtigt første gang

At støbe badeværelsesgulve og gøre dem vandtætte er ikke en gør-det-selv opgave for alle! Husk at din drøm af et bad nemt kan blive til samtlige af dine underboers mareridt hvis arbejdet ikke udføres korrekt.. Bestyrelsen anbefaler at badeværelsesombygninger foretages af fagfolk med dertil følgende garantier.

Hvis du vil fjerne nogen af de murede (bærende) vægge SKAL du fremsende en ingeniør beregning på den lastbærende konstuktion du vil erstatte væggen med.

Det er muligt for andelshavere at skifte lejlighedernes udgangsdøre (entré og køkkentrappedøren) fra de nuværende originale døre til sikkerhedsdøre.

For god ordens skyld skal det nævnes at Københavns Brandvæsen ikke er glade for disse døre. De er næsten umulige at åbne i nødstilfælde, feks brand mm, og de bruger uforholdsmæssig meget tid på at komme igennem dem.

Det er muligt at sammenlægge lejligheder, typisk de små. Du skal først undersøge om den lejlighed du bor i må sammenlægges med nabo/over/underbo. Det vil du kunne få svar på hos Foreningen. Dernæst skal du erhverve lejemålet. Derefter er der et par krav:

Du skal bruge en fuldmagt og en byggetilladelse. De er at finde her på menuen.

Kontakt først Ejendomskontoret, og forelæg dit ønske. Ønsket vil blive videresendt til vores administrator.

Bestyrelsen arbejder på at få denne procedure gjort til en præcedenssag, så det bliver lettere og hurtigere at iværksætte, idet bestyrelsen ikke skal drøfte hver enkelt ansøgning. For god ordens skyld skal det nævnes at de nye brandkrav gør dette til en meget omkostnings tung opgave. Der skal bruges en brandteknisk udredning fra en ingeniør.

I forbindelse med ombygninger er der gennem tiden opbygget et lager af gamle døre, dørkarme og diverse fodpaneler. Hvis du skal til at bygge om, og har brug for en gammel dør eller nogle meter fodpanel, kan du med fordel henvende dig på ejendomskontoret. Kontakt også meget gerne ejendomskontoret, hvis du har brug for at komme af med gamle døre, dørkarme eller fodpaneler, så vi kan opbevare disse til gavn for andre beboere.

Vi har scannet en del af de gamle tegninger fra vores arkiv Vi gør opmærksom på, at de skal bruges vejledende, da disse primært er taget fra stueplan, og derfor kan have enkelte fravigelser fra virkeligheden.

Du kan hente dem på følgende sider:

Karré 1
Karré 2
Karré 3
Karré 4