Projekt-logbogen er et forsøg på, at imødekomme et ønske om hyppigere kommunikation omkring kvistprojektet.
Logbogen er lavet til korte og hurtigere opdateringer omkring projektet. Bestyrelsen vil fortsat opsummere udviklingen af projektet gennem nyhedsbreve.
- Logbog 18-12-15: Tidsplan
Den opdaterede tidsplan for kvistprojektet er nu landet, samt en skadesoversigt over etape 1.
Det er vigtigt at læse noterne på tidsplanen, så der ikke opstår misforståelser. Mht skadesomfanget, er det muligt at se, at langt de fleste lejligheder har været som forventet.
Tidsplanen er ikke endelig og kan sagtens ændres løbende i projektet.
- Logbog 18-11-15: Kompensation
Oprindeligt blev det besluttet, at kompensation for 5. sals lejligheder skulle udbetales ved afslutningen af projektet. I forbindelse med projektets forløb blev det i stedet bestemt, at udbetale kompensationen løbende.
Ejendomskontoret registrerer hvornår der bliver opsat støvvægge i den enkelte lejlighed, og hvornår arbejdet afsluttes. Det er for denne periode, der kompenseres.
det er Sven Westergaards Ejendomsadministration, der står for udbetaling af kompensation. Kompensationen modregnes i den månedlige opkrævning af boligafgift mm, dog med to måneders “forsinkelse” (eks. kompensationen for maj måned modregnes juli måneds opkrævning), da oplysningerne om kompensation først tilgår Svend Westergaards Ejendomsadministration til modregning der.
Er der spørgsmål omkring kompensation anbefaler vi, at kontakte Annette på Ejendomskontoret på mail sekretariat@abjojo.dk
- Logbog 9-11-15: Nyt fra Bygherremødet
Status
Der er for nuværende monteret 5 nye kviste på etape 1. På etape 2 og 3 er Curacon i gang med demontering og nedrivning. Overdækning befinder sig i øjeblikket på etape 1 og 3. Når etape 1 er færdig, rykker overdækningen derfra videre til etape 2.
På etape 1, er der i et enkelt tilfælde konstateret følgeskader i dækket mellem kvisten og 4. sal, som er ved at blive undersøgt nærmere. De fleste steder er det ikke nødvendigt at skulle ned på 4. sal, og Curacon forsøger så vidt muligt at undgå det.
De kviste der skulle være opsat mandag (9/11/15) bliver ikke sat op med det samme, da de fejlede Curacons kvalitetskontrol.
Da vi stadig afventer en afgørelse fra Københavns Kommune (KK) på, hvor vi må placeret værnet på altanerne på 5. sal, har bestyrelsen godkendt et budget på 200.000 kr. til at rette eventuelle fejlopsatte værn. Dette er gjort for at sikre, at kvistprojektet ikke forsinkes pga. spørgsmålet om placeringen af værn. Vores rådgivere vurderer, at det er mest effektivt at opsætte de store værn (dem helt ud til kanten på 5.sal-altanen). Der er derfor opsat store værn på de første to lejligheder, og der vil fortsat blive opsat store værn på de første 14 lejligheder. Hvis KK ikke har afgjort sagen når de 14 lejligheder er færdige, vil der derefter blive opsat små værn (der hvor de er placeret i dag). Budgettet på 200.000 kr. gør det som udgangspunkt muligt at udskifte værn på 14 lejligheder.
Der planlægges i øjeblikket hvordan og med hvilke opgaver, der skal arbejdes i de 4 hverdage mellem jul og nytår. Vi ønsker både at få gennemført arbejdet hurtigt, men ønsker ikke at de udfører støjende arbejde over julen.
Økonomi / Budget status
Kvist-projektet holder sig inden for det budgetterede beløb. I forbindelse med udbedringsarbejdet er der opdaget fejl på tagkonstruktionen, som skal udbedres. Disse udgifter hører ikke til kvistprojektet. Der er endnu ikke lagt en plan for, hvordan de vil blive konteret. Der er bl.a. mulighed for at gøre det via et særligt tag-budget eller via løbende vedligeholdelse.
Tidsplan
A/B JoJos bestyrelse har bedt Curacon om en opdateret tidsplan. Curacon er ved at udarbejdet en revideret tidsplan for etape 1, som de vil kunne præsentere inden for de næste 3 uger. Herefter vil de bedre kunne estimere tidsplanen for de resterende etaper.
Nedenfor ses en oversigt over de forskellige etaper.
Mock-up fremvisning
Mock-up lejligheden er nu meget tæt på at være klar til en fremvisning. Der mangler at blive opsat værn, og stilladset vil blive fjernet derefter – når det er væk, kan lejligheden fremvises. Tidsplanen er dog fleksibel da regn kan udsætte tidsplanen. Beboere vil blive inviteret til fremvisning når dette er muligt.
Automatiske vinduer over kvist
Der bliver monteret automatiske vinduer over kvisten. Men at få lavet strøm installationen i skunken bliver et tilkøb til 3000 kr. pr. kvist.
Kommende møder
Det næste bygherremøde 3. december, hvorefter vi vil have endnu en opdatering omkring status på projektet. Der påtænkes snart at holde endnu en beboerhøring, men p.g.a. jul og nytår ved vi på nuværende tidspunkt ikke hvornår det er hensigtsmæssigt.
- Logbog 29-10-15
Vi har tidligere oplyst, at der bliver arbejdet på en ny tidsplan – denne tidsplan bliver dog yderligere forsinket.
Forsinkelserne i projektet skyldes, at vores tag er opført med en ret inkonsistent metode, der gør, at hver kvist giver nye udfordringer for entreprenøren (Curacon). Det er også denne inkonsistens der gør det svært for entreprenøren at udarbejde en præcis tidsplan, men der arbejdes på en ny tidsplan.
Pelle Larsen fra Svendborg Architects har desuden udarbejdet en redegørelse for projektets forsinkelser indtil nu, og der vil snarest blive omdelt information omkring projektets nuværende status.
- Logbog 20-10-15
Kvistprojektet er desværre ramt af en del forsinkelser, på grund af de tidligere beskrevne krav fra Københavns Kommune (niveaufri adgang, højde på kvisten samt placering af værnet), de faktiske forhold i taget (følgeskader og hvordan kvisten praktisk skal monteret) og kvalitetssikring af mock-up kvisten. Curacon er i øjeblikket ved at udarbejde en ny tidsplan, så snart den ligger klar, vil bestyrelsen kunne informere om forsinkelsernes omfang. En del af de nuværende forsinkelser forventes dog, at kunne blive indhentet senere i forløbet. Vi arbejder lige nu på en større redegørelse. Denne og invitation til endnu et infomøde, hvor Curacon, Svendborg Architects og bestyrelsen vil fortælle om byggeprocessen indtil nu og fremover, forventer vi at sende ud inden for de næste 2 uger.
Der er nu blevet opsat tre nye kviste udover mock-up kvisten. Vi forventer, at processen fra nu af vil køre mere problemfrit.
Forsinkelserne gør, at det endnu ikke har været muligt at holde åbent hus i den mock-up lejlighed, der er blevet etableret. Dette skyldes blandt andet, at foreningen fortsat afventer Københavns Kommunes godkendelse af altanværnets placering. Vi forventer stadig, at holde en fremvisning så snart vi har afklaret situationen omkring værnet med Københavns Kommune.
Opdatering 20/10-15 10.15: Kvistprojektet er IKKE blevet forsinket af værnet, men de øvrigt nævnte dele. Det korrekt at fremvisningen af mock-up derimod er forsinket på grund af værnet, men også da tilpasningerne i forbindelse med kvalitet tog længere tid end forventet.