Projekt-logbogen er et forsøg på, at imødekomme et ønske om hyppigere kommunikation omkring kvistprojektet.
Logbogen er lavet til korte og hurtigere opdateringer omkring projektet. Bestyrelsen vil fortsat opsummere udviklingen af projektet gennem nyhedsbreve.
- Nyt om Tagprojektet – November 2016
Nyt om Tagprojektet – November 2016
Brug ikke brændeovne mens der er overdækning!
Fordi der ikke kan udluftes tilstrækkeligt under overdækning i ved tagprojektet, bliver vi nødt til at bede om at der ikke bruges brændeovne i den periode, hvor der er overdækning på stilladset. For nuværende gælder dette beboere i: HTG 35, HTG 37, STG 48, og 46. Berørte opgange vil blive varslet.
Afslutning på skunkvægge under atelier vinduer
I forbindelse med udskiftning af hjælpespær ved atelier vinduerne skal der laves en ny afslutning ved skunkvæggen. Nogle steder, vil skunkvæggen blive flyttet en smule ud, og disse steder vil der derfor ikke kunne opnås præcis samme symmetri som den nuværende løsning. Curacon har lavet en række mock-ups, og bestyrelsen har valgt en løsning der kommer så tæt på den originale som muligt. Konkret udføres skunkvægge under atelieovenlysvinduer med skrå afslutning der står vinkelret på lysningen/ovenlys. Samtidig er det besluttet at radiatoren kan sænkes til 5 cm. over gulvet. Det skal understreges, at der er meget stor variation i mellem lejlighederne, så det præcise udtryk kan være forskelligt. Men i nogle tilfælde vil radiatoren have en størrelse den vil gå op over kanten på skunkvæggen.
Ægte hussvamp i spærremmen etape 6 afleder lokale forsinkelser
Som kommunikeret i sidste nyhedsbrev, har arbejdet på etape 6A vist at spærremmen på etapen er rådnet. Der er nu lavet undersøgelser, og det er konstateret råd og svampeskader og at spærremmen er angrebet af ægte hussvamp. Dette er meldt til foreningens forsikring, som forventes at dække omkostninger til udbedring af dette forhold. Det er dog et væsentligt mere omfattende arbejde end hvad der er regnet med i tidsplanen, og der må derfor, desværre påregenes forsinkelser på etape 5, 6 og 6a. Vi arbejder dog målrettet for at forsinkelserne kun rammer de specifikke etaper, og det øvrige byggeri følger den udmeldte overordnede tidsplan.
Øgede sikkerhedsforanstaltninger
Efter en uheldig episode, hvor en murbrok er faldet ned fra stilladset, er der iværksat øgede sikkerhedsforanstaltninger. I de faser af arbejdet, hvor der kan være en nedstyrtningsfare vil berørte beboere blive orienteret, så altanerne disse steder ikke bruges i mens arbejdet pågår. Yderligere vil der sættes afspærring op i gården på de pågældende steder. Bestyrelsen har endvidere indskærpet overfor Curacon og Curacon over for deres håndværkere, at disse skal være ekstra opmærksomme på, at sikkerheden og afskærmningen på stilladset er i orden.
Varslinger til beboere under værkstedet
Da der har været beboer henvendelser vedr. støjgener for de beboere der bor under værkstedet på 5 sal, vil Curacon for fremtiden varsle evt beboere der vil blive berørt. Derudover vil de lægge et lydisolerende gulv, så gener mindskes. Man skal dog påregne, at der stadig vil være støj.
For at optimeret byggeprocessen så meget så muligt. Opretter Curacon midlertidige værksteder i nogle få af de ikke tagudviddet 5.sals lejligheder.
Det har betydet at beboerne på de berørte 4. sale, har været særlig ramt af lydgener i dagtimerne. For at imødekomme dette, forsøger man dels, at minimere støjen så meget så muligt og dels, udlægges der også lydisolerende måtter så støjen herved også mindskes.
Fremadrettet vil andre 4. sals lejligheder som bliver berørt, blive varslet, således at man kan indstille sig på at der i dag timerne, vil være nogle støj.
Gangbroen og elevatoren nedtages til medio februar
Gangbroen i mellem stilladset på karré 2 og 4 og elevantoren ved etape 5 nedtages i forbindelse med at stilladset flyttes. Dette regner vi med, bliver i medio februar. Der har været spørgsmål til den elevator som stillads folket bruger og den vil blive flyttet rundt med stilladset.
Parat til vinterens vejr
Vinteren nærmer sig og flere har i den forbindelse spurgt hvordan vi sikrer os imod kulde, blæst, regn og sne.
Stilladset og overdækningen er beregnet til at dække af og holde til sne, regn og blæst. Hvis der skulle opstå et hul eller lignende ved ekstrem blæst, så er vores undertag vandtæt og kan holde regn og lign ude.
Derudover vil curacon sørge for at salte, så stilladset er sikkert at arbejde på og der vil blive dækket af med vintermåtter i alle åbninger i uge 44.
Der vil ligesom sidste år blive sat lys op. Der vil ikke være tilsluttet et skumringsrelæ idet vi oplevede, at det enkelte dage ikke slog fra og at der derfor var lys hele natten, til gene for beboere
- Nyt om Tagprojektet – oktober 2016
Løsning til synlig rørføring på 4.sal er fundet
Der er nu fundet en løsning, der skal forbedre det æstetiske udtryk af den synlige rørføring, som i enkelte tilfælde er nødvendig at etablere på 4. salen i forbindelse med udskiftningen af kvisten. Det er besluttet, at Ballofixen etableres uden håndtag og at alle rørene og samlingerne males hvide, således at det fremstår så lidt synligt som muligt. Ønsker man at skjule rørene yderligere, er det muligt mod betaling at få etableret en rørkasse. Som beboer kan man naturligvis også selv opsætte en rørkasse, dog er det vigtigt at understrege, at der skal etableres en lem i rørkassen således, at det er muligt at kunne tilgå Ballofixerne.
Udformningen af trappen
Vi har modtaget en række spørgsmål vedrørende udformningen af trappen, og om hvorfor det kan være nødvendigt at etablere tre trin. Bestyrelsen har i samarbejde med projektets rådgivere besluttet, at afstanden i mellem trinene ikke må overstige 21 cm, da en højde der overstiger 21 cm vurderes at være uhensigtsmæssigt højt. Dette er baseret på gældende praksis. Det betyder, at det i nogle tilfælde bliver nødvendigt at etablere tre trin for at undgå en afstand der er større end 21 cm. Om der skal etableres to eller tre trin fastlægges efter at kvisten er taget af. Det skal understreges, at trapperne bliver produceret efter nogle standarder for at sikre økonomi og flow i projektet og derfor er det ikke muligt at etablere trapper efter individuelle ønsker.
Stillads Karré 4
Stilladsmedarbejdere har i forbindelse med opsætning af stillads på karré 4 fejlagtig oplyst til enkelte beboere, at der opsættes træplader og ikke trådnet på stilladset på stueetagen. Dette er ikke korrekt. Der opsættes naturligvis trådnet således, at mest muligt lys kan komme ind i lejlighederne. Nettet opsættes primært som foranstaltning mod indbrud og for at undgå færden på stilladset.
Fejl og mangler ved det eksisterende tag etape 6
Vores rådgivere finder løbende nye fejl og mangler ved det eksisterende tag i takt med at taget åbnes op. Senest er registreret graverende udførelsesfejl på etape 6, hvor spærene ikke er fastgjort korrekt under tagudvidelsen i 2007. Curacon er ved at udbedre disse fejl. Yderligere er det opdaget, at en af spærremene er gennemrådne og skal skiftes. Dette råd stammer fra før det nye tag er etableret, men er ikke udbedret på pågældende tid, hvor man i stedet har valgt at bygge ovenpå. Spærremmen udskiftes selvfølgelig så vi sikrer ordentlig stabilitet i taget. At sådanne fejl og mangler viser sig vidner om, hvor vigtigt det er, at vi gennemfører tagprojektet og får udbedret disse forhold. Udgifterne til udbedring af fejl og mangler holdes inden for budgettet til uforudsete udgifter for tagprojektet, hvor der stadig er luft til at imødekomme, hvad der måtte vise sig fremadrettet af uforudsete forhold i de øvrige etaper. Syn og skønsmændene registrerer og dokumenterer løbende, hvad der findes af fejl og mangler på taget.
Projektmøde 24.oktober
Husk at du den 24.oktober kl. 19 kan stille spørgsmål til bestyrelsen og få yderligere information omkring tagprojektet. Mødet holdes på ejendomskontoret.
- Nyt om tagprojektet -September 2016
Ny tidsplan
Som tidligere beskrevet har der være uforudsete store skader på murkronen på karré 2. Dette har desværre afledt en forsinkelse på det samlede arbejde på 4-5 uger. Den opdaterede tidsplan kan findes på hjemmesiden her. Der er foretaget stikprøver på karré 3 og 4, som viser, at udfordringerne med murkronen umiddelbart er afgrænset til karré 2. Det kan dog først endeligt konstateres, når arbejdet påbegyndes, og derfor tages der forbehold for, at der kan opstå yderligere forsinkelser, hvis forholdene er anderledes end forventet.
Ny etapedeling
Af hensyn til praktiske forhold omkring stilladsopsætning er etapedelingen for karré 3 og karré 4 ændret. Det betyder, at arbejdet gennemføres i en anden rækkefølge end tidligere varslet. Desuden ændres nummereringen af etaperne, således at det følger den rækkefølge, som arbejdet reelt udføres i. Den nye etapedeling og de nye opstartstidspunkter fremgår af den opdaterede tidsplan.
Adgang til lejlighed
Der har desværre været enkelte tilfælde, hvor Curacon ikke har får adgang til at kunne arbejde i lejligheden på det tidspunkt, som er varslet. Det er alvorligt for projektet idet, det afleder forsinkelser, som er bekostelige og til gene for øvrige beboere i foreningen. Derfor er det vigtigt, at der gives adgang til lejligheden og at 5. salen er ryddet i det omfang det er aftalt til forregistreringen. I yderste konsekvens kan beboere, der modsætter sig dette blive pålagt at skulle afholde omkostninger til de afledte forsinkelser ligesom der kan blive tale om eksklusion.
Rørføring på 4. sal
Etableringen af den nye kvist kræver en omlægning af eksisterende radiatorrør til 5 sal. For enkelte lejligheder betyder det at, der vil forekomme en mere synlig rørføring på 4. salen end hidtil. Alle dele af rørene vil blive malet hvide, men herudover arbejdes der på at finde en løsning så disse rør fremstår så lidt synlige som muligt. Der er indhentet en pris på rørskjuler til rørene, som skal behandles i bestyrelsen både i henhold til finansiering og løsningens udformning. Yderligere arbejdes der på at etablere en løsning med en balofix uden håndtag.
Informationsmateriale
Bestyrelsen har udarbejdet et informationsmateriale omkring tagprojektet henvendt til andelshavere med en 5. salslejlighed. Formålet med hæftet er, at give femtesalsbeboere og andre interesserede et overordnet indblik det arbejde der skal foretages, måden det kommer til at foregå på, beboerens rolle samt hvor man kan henvende sig med spørgsmål. Materialet kan downloades her.
- Projektmøder – få mere viden om tagprojektet
Tagprojektet kører med fuld fart frem, og bestyrelsen inviterer til en række af nye ”Projektmøder”, hvor du som beboer kan stille spørgsmål til projektet. Møderne afholdes med et 3 ugers interval på følgende datoer:
- Den 12.september kl. 19
- Den 3. oktober kl. 19
- Den 24. oktober kl. 19
- Den 14. november kl. 19
- Den 5.december kl. 19
- Den 19. december kl. 19
Alle møderne holdes på Ejendomskontoret.
- Få mere viden om de byggetekniske detaljer i tagprojektet
Husk at vi i morgen tirsdag den 16. august kl. 19 inviterer til møde med vores rådgivere på tagprojektet. Her har du som beboere mulighed for at stille spørgsmål om alle de byggetekniske forhold i projektet direkte til vores rådgivere. Mødet holdes på ejendomskontoret.
- Opdateret tidsplan for tagprojektet
Grundet forsinkelser og forskydning af arbejdet på karré 2 fremsendes nu en opdateret tidsplan for tagprojektet. Tidsplanen er vejledende og alle 4. sals beboere vil blive varslet før arbejdet startes op i den enkelte lejlighed.
Du finder tidsplanen via dette link:
- Logbog 24-06-16: Stillads på etape 6 mv.
Stillads på etape 6
Afledt af de skader der er identificeret på murkronen på etape 4, har det været nødvendigt at sætte stillads op på etape 6 før end annonceret, for at kunne undersøge murkronens tilstand på den etape. Stilladset er nødvendigt, fordi der skal åbnes op for kvisten for at kunne undersøge det fulde skadesomfang.
Opdateret tidsplan
Som følge af skader på murkronen er arbejdet på etape 4 og 5 forsinket. Byggeledelsen arbejder på at opdatere den omdelte tidsplan. Det skal dog understreges, at der for nuværende er tale om lokale forsinkelser på karré 2, men at den overordnede tidsplan stadig holdes.
Ingen cykler mv. på stillads
I forbindelse med nedtagning af stillads på karré 1 er det vigtigt, at der ikke låses cykler, barnevogne mv. fast til stilladset.
- Logbog 11-05-16: Værn på Karré 1
Værn bliver monteret på karré 1 torsdag og fredag i denne uge (uge 19). Det betyder at beboere kan åbne deres altan dør. Man skal dog være opmærksomme på, at det kan støve da der stadig arbejdes på taget.
Stilladset bliver nedtaget løbende, startende i etape 1 fra på mandag (uge 20), og slutter i uge 22 ved STG 33 (STG 35 og JBG 5, vil der være stillads lidt længere tid).
- Logbog 19-04-16: Maling
Fordi tagprojektet nu omfatter begge sider af taget, og fordi vi ikke får lavet karrés 1 modsatte side nu, vil der være nogle malerarbejder, i lejlighederne i karré 1, som ikke laves før man kommer tilbage og laver den modsatte tagside.
Det er således kun malerarbejderne på skunkvægge, skråvægge, enkelte vægflader, lofter i kviste, alt træværk i områder omkring kvisten, samt diverse malerreparationer (hanebånd m.v.) der laves i første omgang. Øvrige overflader i taglejligheder malerbehandles først når vi færdiggøre arbejder på den modstående tagflade.
Overstående er ganske enkelte for at undgå at skulle male de samme overfalder to gange inden for relativt kort tid.
- Logbog 2-2-16: Ny tidsplan for Karré 1
Tidsplan for karré 1
I forbindelsen med pausen i byggeriet mellem afslutningen karré 1 og starten på karré 2 har Curacon nu lavet en opdateret plan, hvor de nu inkluderer en mere detaljeret plan for “siderne” af karré 1. Den nye tidsplan kan ses her og på abjojo.dk/projekter/kvistprojekt/.
Pausen i byggeriet
På sidste bygherremøde blev bestyrelsen præsenteret for de umiddelbare omkostninger ved pausen mellem karré 1 og 2. Da vi ønsker at beholde de folk der har opbygget know-how om ejendommen, forsøger Curacon så vidt muligt at fastholde de folk. Dette betyder at foreningen muligvis vil igangsætte mindre vedligeholdelsesarbejder, så vi kan få udnyttet at vi har håndværkere til rådighed som vi ønsker at holde på.
Prisen for pausen er meget afhængig af tiden. Curacon har givet det første udspil, men både bestyrelsen og Curacon gør alt for minimerer denne omkostning.
Den nye placering af værn mod gården er godkendt. Den sidder så langt ude som overhovedet muligt, for en gang skyld er her en lille(stor) sejr. Vi arbejder fortsat på placering til gadeside, men håber at få den så langt ud som muligt.
Voldgiftssag
Foreningen har stævnet parterne i den gamle tagenterprise. Vi har fået tildelt en syn- og skønsmand, der hurtigst muligt vil bese og bekræfte de fejl og mangler vi har konstateret.